Vendre sa maison écolo : un vrai bénéfice financier?

Vendre sa maison écolo, est-ce vraiment réaliser un bénéfice aujourd’hui ? Certains constructeurs de maisons écolos parlent d’une plus-value de 20%, est-ce réaliste ? Enquête sur les véritables bénéfices réalisés dans la vente d’une maison écologique dans un marché immobilier en émergence.

Une maison écologique demande investissement à l’achat, de l’ordre de 10 à 20 % par rapport au prix normal d’une maison conventionnelle. Cet effort financier, en faveur de l’environnement et de la santé, se traduit-il par une plus-value et un bénéfice en euros lors de la revente du bien, comme le prétendent certains constructeurs de maisons écologiques ? Quelle est la réalité du marché immobilier de la maison écolo en 2010 ?

Un marché encore en émergence

Pour L’Arbre Immobilier, première société spécialisée dans la vente et la location de biens écologiques, le marché des biens immobiliers écologiques est encore émergent. « Il commence tout doucement ». Il « répond à un certain besoin » des possesseurs de maisons écologiques, qui souhaitent voir leur bien valorisé et estimé à leur juste valeur (ce qui n’est pas encore le cas dans les agences immobilières traditionnelles). Une nécessité, puisque les acheteurs potentiels, de leur côté ne sont pas toujours très avertis : « quand on parle de maison en paille par exemple, les gens sont méfiants ».

Des maisons écolos pas toujours en cohérence avec la nouvelle demande urbaine

Fermes rénovées en matériaux naturels et respectueux de l’environnement, maison basse consommation, bien isolées, maisons auto-construites, ces biens immobiliers trouvent parfois leur origine dans un idéal de nature, d’autarcie, de vie saine… mais de ce fait sont aussi souvent isolés, très excentrés. Ce qui attire moins une nouvelle clientèle, issue de couches sociales supérieures – souvent des jeunes parents sensibilisés aux questions d’environnement et de santé – qui souhaite habiter près des centres urbains, en appartement, et limiter l’usage de la voiture. De plus c’est en provinc (Bretagne, Est de la France ) d’après l’Arbre Immobilier, que l’on trouve ce type de bien, alors qu’une vraie demande se fait jour plutôt en région parisienne. Cet état de fait pousse d’ailleurs l’Arbre Immobilier à se lancer à Juvisy (Essonne, 91) dans la construction d’un immeuble écologique en bois !

Une vrai bénéfice en revendant sa maison écologique aujourd’hui ?

Prises en compte et bien valorisées par une agence spécialisée, les qualités écologiques d’une maison sonnent comme un avantage séduisant non négligeable pour un public averti. Mais cela ne se répercute pas encore malheureusement sur le prix de vente. En clair, le côté écologique d’une maison est un véritable argument de vente, de poids, mais les 20% annoncés par les constructeurs de maisons écologiques ne sont pas encore une réalité aujourd’hui.

Une situation qui évolue

Une situation qui devrait évoluer d’ici 2012, puisque la loi imposera la norme Basse Consommation dans la construction, rendant obsolète le parc immobilier non BBC. Perdant de sa valeur, il fera la part belle aux constructions écologiques, économes en énergie, et déjà à la pointe avant même le passage à la norme. A partir de ce moment là réellement, la plus-value financière escomptée apparaîtra comme réaliste.

Photo: Flickr/pnwra

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